本期卓遠報告以棚戶區改造為主題展開專題研究。

首先，通過對棚戶區改造發展曆程及現狀的剖析，對棚改形成整體性的概念。其次，對棚戶區改造所面臨的外部環境及行業現狀進行分析，為其後的模式分析奠定基礎。

再次，報告将對先行的棚戶區改造安置模式，操作模式分别介紹，并對各模式的優勢及缺陷深入分析，以期對未來棚戶區改造大體形勢做出預測。

最後就未來棚改的創新模式，發展機會進行一些預測。

棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。于2004年在遼甯省省内率先開展，繼而向全國推廣。2008年至2017年十年間，全國棚戶區改造累計開工3896萬套，幫助約1億人“出棚入樓”。李克強總理明确指出，“棚改是重大民生工程，也是發展工程。”通過黨和政府十餘年不懈努力，棚戶區改造工程不僅改善了住房困難群衆居住條件，補足了城市發展中的短闆，更優化了産業結構，擴大了有效需求，對社會經濟發展起到了積極作用。

棚戶區改造目前主要的安置模式分為兩個大類：貨币化安置與實物安置。貨币化安置分為居民自住購買、政府購買安置、貨币直接補償三個子類。貨币化安置的優點是資金周轉迅速，安置周期短，可以促進地方房地産市場需求，缺點是資金壓力較大，對可能導緻地方房地産市場過熱。實物安置分為兩種：異地安置和原地安置。與貨币化安置相比，實物安置的成本較為低廉，資金壓力較小，但建設周期較長，集中安置會産生大量地産存量。