本報記者 餘燕明 北京報道

《中國經營報》記者獲悉，國泰君安臨港創新智造産業園封閉式基礎設施證券投資基金（508021.SH）、華夏合肥高新創新産業園封閉式基礎設施證券投資基金（180102.SZ）、國泰君安東久新經濟産業園封閉式基礎設施證券投資基金（508088.SH）3隻産業園區類基礎設施公募REITs均已在近期獲得交易所審核通過，即将發行挂牌。

截至目前，滬深交易所已發行挂牌及已審核通過的20隻基礎設施公募REITs裡，資産類型為産業園區的基礎設施公募REITs數量最多，達到了7隻，其中4隻已發行挂牌，其餘3隻則已審核通過。

基礎設施公募REITs已成為一二級市場上最炙手可熱的投資标的，目前這4隻已發行上市的産業園區類公募REITs自挂牌上市以來的平均漲幅超過了44%。

其中，首隻産業園區類基礎設施公募REITs博時招商蛇口産業園封閉式基礎設施證券投資基金（180101.SZ）在2021年6月份挂牌上市，發售價格為2.31元/份額，迄今累計漲幅超過了45%。

華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金（508000.SH）、東吳蘇州工業園區産業園封閉式基礎設施證券投資基金（508027.SH）同在2021年6月份挂牌上市，發售價格分别為2.99元/份額、3.88元/份額，迄今累計漲幅分别超過了49%、32%。

建信中關村産業園封閉式基礎設施證券投資基金（508099.SH）在2021年12月份挂牌上市，發售價格為3.2元/份額，迄今累計漲幅超過了48%。

據悉，博時招商蛇口産業園REIT的發行規模為20.79億元，華安張江光大園REIT的發行規模為14.95億元，東吳蘇州工業園區産業園REIT的發行規模為34.92億元，建信中關村産業園REIT的發行規模為28.8億元，這4隻已發行上市的産業園區類基礎設施公募REITs總發行規模達到了99.46億元。

其中，博時招商蛇口産業園REIT的基礎設施項目是位于深圳市蛇口網谷産業園區内定位為産業研發辦公的萬海大廈和萬融大廈，土地性質均為工業用地，可租賃面積約為9.43萬平方米，評估價值約為25.28億元，申報時預測基礎設施項目在2021年度及2022年度的投資人淨現金流分派率分别約為4.1%、4.17%。

華安張江光大園REIT的基礎設施項目是位于上海自貿區的張江光大園，園區總建築面積約為5.09萬平方米，土地性質為工業用地，評估價值約為14.7億元，申報時預測基礎設施項目在2021年度及2022年度的現金分派率分别約為4.74%、4.11%。

東吳蘇州工業園區産業園REIT的基礎設施項目是位于蘇州工業園區的國際科技園五期B區和2.5産業園一期、二期項目，入池物業資産的總建築面積約為56.11萬平方米，土地性質為科研設計用地和工業用地，資産賬面入賬價值即決算總投資約為22.46億元，評估價值約為33.5億元，申報時預測基礎設施項目在2021年度及2022年度的年化派息率分别約為4.5%、4.54%。

建信中關村産業園REIT的基礎設施項目是位于北京市海澱區中關村軟件園内的互聯網創新中心5号樓、協同中心4号樓和孵化加速器項目，總建築面積約為16.68萬平方米，土地性質為科教用地，評估價值約為30.73億元，申報時預測基礎設施項目在2021年度及2022年度的投資人淨現金流分派率（年化）分别約為4.62%、4.78%。

已審核通過并即将發行上市的3隻産業園區類基礎設施公募REITs裡，國泰君安臨港創新産業園REIT的基礎設施項目是位于上海自貿區臨港新片區内的臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期項目，總建築面積約為11.37萬平方米，土地性質均為工業用地，總投資3.68億元，評估價值約為7.3億元，預測基礎設施項目在2022年度及2023年度的現金分派率分别約為4.74%、5.25%。

華夏合肥高新産園REIT的基礎設施項目是位于安徽省合肥高新區的合肥創新産業園一期項目，總建築面積約為35.68萬平方米，土地性質為工業用地和科研用地，評估價值約為13.57億元，預測基礎設施項目在2022年度及2023年度的現金分派率分别約為4.43%、4.45%。

國泰君安東久新經濟REIT的基礎設施項目是位于上海金山、江蘇昆山、江蘇無錫、江蘇常州的4個東久智造園項目，總建築面積28.39萬平方米，土地性質均為工業用地，總投資約為7.9億元，評估價值約為13.76億元，預測基礎設施項目在2022年度及2023年度的現金流分派率分别約為5.33%、5.41%。

據記者了解，國泰君安東久新經濟REIT是交易所市場上首單由民營企業申報通過的公募REITs，其發起人為東久工業地産投資有限公司，由上海籍商人孫冬平持有多數股權的東久新宜集團全資控股。

已于近期審核通過的國泰君安臨港創新産業園REIT的發起人為上海臨港經濟發展（集團）有限公司，其為上海國資控股企業；華夏合肥高新産園REIT的發起人和原始權益人為合肥高新股份有限公司，其為合肥高新區管委會控股的國資企業。

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